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这四类房子在美国不容易拿到贷款

在美国想要贷款买房，除了信用等因素外，所选的房屋种类也会影响到买家能否顺利拿到贷款。未经许可将房间或车库进行改建的房子、可移动的活动房屋、运送组装的模块房屋以及不保修的共有公寓都是难以拿到贷款的，房屋评估师考虑到国家卫生和安全标准、联邦房屋管理局的规定及自身银行的规定可能不予批复评估书。

一、未经许可改建房间或车库

如果是经过房管部门的许可，将房间和车库合法改建，买家就可获得贷款。但改建更多时候是没有许可的非法施工，而未经许可合法改造的房间，就不能列为房屋的增值部分。美国有关房间改建的规定表明，如果房屋评估师不提出任何修改要求，签字确认房间改建是由专业人员按许可完成，那么屋主也就不需要采取任何修改行动。即使未经许可的改建符合卫生和安全标准，评估师仍可能心存顾虑，不会签字，那么买这类房子也就不一定能拿到贷款。

二、活动房屋

活动房屋是买下后，运到房址固定在永久地基上。因为活动房屋具有可移动性的特点，所以可能无法取得传统房贷银行的信任。既然可以移动，也就可能被拆散，这会成为银行的隐忧，担心贷款收不回来。向这种房屋提供的贷款，都由联邦房屋管理局(FHA)担保。FHA对活动房屋做出若干规定，如果活动房屋买下之后，在安装前搬运了两次以上，就不符合FHA的贷款条件。

三、模块房屋

模块房屋是指将预先构造好的模块房分成几个单元运送，在现场进行组装，与美国的独立屋类似，一块土地上只有一个房子。与活动房屋相比，模块房屋相对容易拿到贷款，由于房屋是建在地基上，银行会认为模块房屋的风险较小。这种房屋在房贷方面规定和FHA与传统贷款几乎一样，需要经过评估师签字。

四、不保修的共有公寓

所谓不保修的共有公寓楼，是指那些不能卖给房利美（旧名为联邦国民抵押贷款协会）和房地美公司的共有公寓，因此，许多银行通常不会给这类房屋提供贷款。共有公寓之所以得不到保修，主要是因出现以下几种情形﹕

一是某人和某单位拥有共有公寓的主要股份，并把房屋租出，以作为收入来源，致使共有公寓楼内的非屋主比重超过了屋主；二是共有公寓的屋主协会面临法律诉讼，能否得到保修，还要看官司的类别与程度而定。贷款买不保修共有公寓，需向银行提供屋主协会的问卷调查表，表格的全部问题都要填写，以使银行确定是否可提供贷款。如果银行认为不可保修，拥有人就要寻找能提供贷款的银行。

据全美地产经纪人协会报道，在美国买房的外国投资数额中，中国占第二大比例。同时，在美买房的国外买家通过贷款买房比例达37%。当然，获取美国各贷款银行的具体要求还有咨询该银行，或寻求专业的房产经纪人帮助。